Huis schatten in Schaarbeek: wat is jouw woning waard?
De mediaanprijs van een huis in Schaarbeek kwam in 2025 uit op € 468.750, op basis van 139 verkopen. Dat is 2% minder dan in 2024 en 12% onder de mediaan van Brussel. Appartementen maken er 88% van de verkopen uit, met een mediaan van € 266.125.
Schat je woning in SchaarbeekVerkoopprijzen in Schaarbeek in 2025
Huizen
Mediaanprijs
€ 468.750
Middelste helft: € 379.000 – € 622.500
139 verkopen
Appartementen
Mediaanprijs
€ 266.125
Middelste helft: € 210.000 – € 335.000
986 verkopen
| Jaar | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|
| 2021 | € 420.000 | € 240.000 |
| 2022 | € 465.000 | € 250.000 |
| 2023 | € 479.000 | € 258.250 |
| 2024 | € 480.000 | € 255.000 |
| 2025 | € 468.750 | € 266.125 |
Vergelijking (mediaan huis / appartement)
| Huizen | Appartementen | |
|---|---|---|
| Schaarbeek | € 468.750 | € 266.125 |
| Brussel | € 530.000 | € 270.000 |
| België | € 315.000 | € 250.000 |
Schat je woning in Schaarbeek
Wat bepaalt de waarde van een woning in Schaarbeek?
EPC-label
Een zuinige woning (label A of B) verkoopt vlotter en duurder. Een slecht label betekent voor een koper renovatiekosten en een renovatieplicht.
Staat
Een instapklare woning haalt een hogere prijs dan een woning die nog een grondige opfrissing of renovatie nodig heeft.
Ligging
Straat, buurt, bereikbaarheid en voorzieningen zoals scholen en winkels wegen sterk door, zelfs binnen dezelfde gemeente.
Oppervlakte
Bewoonbare oppervlakte, aantal slaapkamers en de grootte van het perceel bepalen mee de prijs per vierkante meter.
Schaarbeek is een markt waar een huis mediaan 1,8 keer zoveel kost als een appartement. Over vijf jaar (2021–2025) steeg de huismediaan hier met 12%.
Veelgestelde vragen over Schaarbeek
Wat kost een huis in Schaarbeek?
In 2025 betaalde je in Schaarbeek een mediaanprijs van € 468.750 voor een huis. De middelste helft van de 139 verkochte huizen kostte tussen € 379.000 en € 622.500. Dat is 49% meer dan de Belgische mediaan.
Wat kost een appartement in Schaarbeek?
De mediaanprijs van een appartement in Schaarbeek was € 266.125 in 2025, op basis van 986 verkopen. De helft zat tussen € 210.000 en € 335.000.
Stijgen de huizenprijzen in Schaarbeek?
Tussen 2021 en 2025 ging de mediaanprijs van een huis in Schaarbeek van € 420.000 naar € 468.750: een stijging van 12%. Het laatste jaar was dat -2%.
Is een online schatting betrouwbaar?
Een online schatting geeft een indicatieve vork op basis van de kenmerken die je invult. Schaarbeek toont hoe groot de verschillen zijn: de middelste helft van de huizen kostte tussen € 379.000 en € 622.500. Staat, EPC en ligging maken dus veel uit. Voor een exacte waarde kan je optioneel een erkend makelaar laten langskomen.
Mediaanprijzen van werkelijke verkopen volgens Statbel. Dit is geen waardebepaling van jouw woning.