Huis schatten in Brussel-Stad: wat is jouw woning waard?
Brussel-Stad telde in 2025 232 huisverkopen; de helft daarvan ging van de hand voor minder dan € 430.000. Dat is 3% meer dan een jaar eerder en 19% onder de mediaan van Brussel. Appartementen maken er 88% van de verkopen uit, met een mediaan van € 270.000.
Schat je woning in Brussel-StadVerkoopprijzen in Brussel-Stad in 2025
Huizen
Mediaanprijs
€ 430.000
Middelste helft: € 340.000 – € 550.000
232 verkopen
Appartementen
Mediaanprijs
€ 270.000
Middelste helft: € 200.000 – € 381.685
1.694 verkopen
| Jaar | Huizen | Appartementen |
|---|---|---|
| 2021 | € 375.500 | € 250.000 |
| 2022 | € 399.500 | € 265.000 |
| 2023 | € 399.000 | € 250.000 |
| 2024 | € 417.500 | € 265.000 |
| 2025 | € 430.000 | € 270.000 |
Vergelijking (mediaan huis / appartement)
| Huizen | Appartementen | |
|---|---|---|
| Brussel-Stad | € 430.000 | € 270.000 |
| Brussel | € 530.000 | € 270.000 |
| België | € 315.000 | € 250.000 |
Schat je woning in Brussel-Stad
Wat bepaalt de waarde van een woning in Brussel-Stad?
EPC-label
Een zuinige woning (label A of B) verkoopt vlotter en duurder. Een slecht label betekent voor een koper renovatiekosten en een renovatieplicht.
Staat
Een instapklare woning haalt een hogere prijs dan een woning die nog een grondige opfrissing of renovatie nodig heeft.
Ligging
Straat, buurt, bereikbaarheid en voorzieningen zoals scholen en winkels wegen sterk door, zelfs binnen dezelfde gemeente.
Oppervlakte
Bewoonbare oppervlakte, aantal slaapkamers en de grootte van het perceel bepalen mee de prijs per vierkante meter.
Brussel-Stad is een markt waar een huis mediaan 1,6 keer zoveel kost als een appartement. Over vijf jaar (2021–2025) steeg de huismediaan hier met 15%.
Veelgestelde vragen over Brussel-Stad
Wat kost een huis in Brussel-Stad?
In 2025 betaalde je in Brussel-Stad een mediaanprijs van € 430.000 voor een huis. De middelste helft van de 232 verkochte huizen kostte tussen € 340.000 en € 550.000. Dat is 37% meer dan de Belgische mediaan.
Wat kost een appartement in Brussel-Stad?
De mediaanprijs van een appartement in Brussel-Stad was € 270.000 in 2025, op basis van 1.694 verkopen. De helft zat tussen € 200.000 en € 381.685.
Stijgen de huizenprijzen in Brussel-Stad?
Tussen 2021 en 2025 ging de mediaanprijs van een huis in Brussel-Stad van € 375.500 naar € 430.000: een stijging van 15%. Het laatste jaar was dat +3%.
Is een online schatting betrouwbaar?
Een online schatting geeft een indicatieve vork op basis van de kenmerken die je invult. Brussel-Stad toont hoe groot de verschillen zijn: de middelste helft van de huizen kostte tussen € 340.000 en € 550.000. Staat, EPC en ligging maken dus veel uit. Voor een exacte waarde kan je optioneel een erkend makelaar laten langskomen.
Mediaanprijzen van werkelijke verkopen volgens Statbel. Dit is geen waardebepaling van jouw woning.