1 november 2026
Appartement verkopen in Vlaanderen: welke documenten heb je nodig?
Een appartement verkopen lijkt op een huis verkopen, maar er is één groot verschil. Je bent niet alleen eigenaar van je eigen appartement, je bent ook mede-eigenaar van het gebouw. Daarom heb je documenten nodig over je eigen wooneenheid én over de gemeenschappelijke delen.
Wie beheert het gebouw?
Het dagelijks beheer van een appartementsgebouw ligt bij de syndicus. Die beheert ook de fondsen van het gebouw, op een aparte rekening van de vereniging van mede-eigenaars (VME). Een professionele syndicus moet erkend zijn door het BIV. Veel documenten over het gebouw krijg je dus via de syndicus. Bij de verkoop vraagt je notaris er informatie over de mede-eigendom op.
Documenten voor je eigen appartement
EPC van je wooneenheid. Het label moet al in je advertentie staan. Het EPC van je appartement maakt gebruik van de gegevens uit het EPC van de gemeenschappelijke delen.
Asbestattest. Is je appartement gebouwd vóór 2001, dan heb je bij de verkoop een asbestattest nodig. Enkele aandachtspunten:
- Het attest moet er zijn op het moment van de overdrachtsovereenkomst. Meestal is dat het compromis.
- De inhoud moet je bekendmaken aan de koper bij het ondertekenen van het compromis.
- Zonder geldig attest kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen.
- Een asbestattest is standaard tien jaar geldig, of tot er een recenter attest wordt opgemaakt.
Algemene attesten. Daarnaast gelden de attesten die bij elke verkoop nodig zijn, zoals de elektrische keuring en het bodemattest. Je vindt ze in ons overzicht van de verplichte attesten bij de verkoop van een woning.
Documenten over het gebouw
EPC van de gemeenschappelijke delen. Elk bestaand appartementsgebouw met minstens twee wooneenheden moet een EPC voor de gemeenschappelijke delen hebben. Die verplichting staat los van een verkoop. De syndicus vraagt het aan, namens de VME. Verkoop je je appartement, dan geef je een kopie aan de kandidaat-koper. Het attest is maximaal tien jaar geldig.
Asbestattest voor de gemene delen. Elke VME van een gebouw van vóór 2001 moet uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest voor de gemene delen hebben. Ook dat is een taak van de syndicus. Vraag na of het attest voor jouw gebouw al in orde is, want kopers en notarissen zullen ernaar vragen.
Vanaf 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 een asbestattest hebben, ook als er geen verkoop gepland is.
De renovatieplicht geldt ook voor appartementen
Heeft je appartement EPC-label E of F, dan moet de koper het binnen zes jaar na de akte renoveren tot minstens label D. Dat geldt voor het gekochte appartement, ook als de andere appartementen in het gebouw niet van eigenaar wisselen. Kopers houden daar rekening mee in hun bod. Lees meer in ons artikel over het EPC-label en de woningprijs.
Tips voor verkopers
- Contacteer de syndicus op tijd. Vraag welke attesten voor het gebouw al bestaan en wanneer de volgende algemene vergadering plaatsvindt.
- Laat je eigen attesten vroeg opmaken. Een asbestinventaris of een EPC vraagt een plaatsbezoek.
- Wees transparant. Geef kopers de attesten en de informatie over het gebouw van bij het begin. Dat voorkomt discussies bij het compromis.
Wat is je appartement waard?
Ligging, verdieping, EPC-label en de staat van het gebouw bepalen mee de prijs. Lees wat de prijs van een appartement bepaalt of vraag een gratis online schatting van je appartement.
Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Regels wijzigen: check de actuele situatie bij je notaris. Laatst bijgewerkt: november 2026.
Bronnen: