EPC-label en woningprijs: wat is het effect op de waarde van je woning?

Het energieprestatiecertificaat (EPC) is in Vlaanderen verplicht bij elke verkoop, en het label moet al in de advertentie staan. Kopers kijken er steeds nauwer naar, en dat heeft een duidelijke reden: de renovatieverplichting.

Wat zegt het EPC-label?

Het EPC geeft je woning een label van A+ (zeer zuinig) tot F (zeer energieverslindend), op basis van het berekende energieverbruik per m². Het attest is tien jaar geldig, tenzij ingrijpende energetische werken een nieuw attest nodig maken. Het bevat ook aanbevelingen om de woning zuiniger te maken, met een kostenraming.

De renovatieverplichting in het kort

Wie in Vlaanderen sinds 1 januari 2023 een woning of appartement koopt met EPC-label E of F, moet binnen zes jaar na de notariële akte renoveren tot minstens label D. Dat geldt ook bij een schenking. Bij een overdracht door een echtscheiding of het einde van een onverdeeldheid geldt de verplichting niet.

Volgens de Vlaamse overheid wordt de lat in de toekomst stap voor stap hoger gelegd, met label A als einddoel voor elke woning in 2050. Die latere stappen kunnen nog wijzigen. Volg de officiële pagina van de Vlaamse overheid op en vraag het na bij je notaris.

Waarom kost een slecht label geld?

Een koper van een woning met label E of F weet dat er werken aankomen: dakisolatie, gevelisolatie, nieuwe ramen, een andere verwarming. Die kosten trekt hij in gedachten af van zijn bod. Daarbij komt nog onzekerheid over de prijs, de timing en het vinden van aannemers. Daardoor wordt de korting die kopers vragen vaak hoger dan de werkelijke kostprijs van de werken.

Een woning met een goed label spreekt daarentegen ook kopers aan die geen zin of budget hebben voor een verbouwing. Dat vergroot de groep geïnteresseerden.

Wat kun je doen als verkoper?

1. Laat het EPC op tijd opmaken. Je hebt het nodig voor je advertentie. Een recent attest houdt rekening met alle werken die je al gedaan hebt.
2. Kijk naar de aanbevelingen. Soms brengt een betaalbare ingreep, zoals dakisolatie, je al een label hoger.
3. Wees transparant. Geef kopers een raming van de werken die nodig zijn om label D te halen. Dat haalt de onzekerheid weg die anders in hun bod sluipt.
4. Bekijk de premies. Vlaanderen ondersteunt energierenovaties. Ga na of je zelf nog werken laat uitvoeren voor de verkoop.

Wat betekent dit voor de waarde van jouw woning?

Hoe sterk het label doorweegt, hangt af van de gemeente, het type woning en de markt. Bij de online schatting houden we rekening met het EPC-label dat je opgeeft. In het uitgebreide verslag zie je ook de prijs per m² per EPC-label in je buurt.

Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Laatst bijgewerkt: oktober 2026.

Bron: Vlaamse overheid – Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen