Woning verkopen in Vlaanderen: welke attesten heb je nodig in 2026?

Een verkoop loopt het vlotst als je dossier van bij het begin volledig is. Sommige gegevens moeten zelfs al in je advertentie staan. Dit zijn de attesten en documenten die je in Vlaanderen nodig hebt.

Al nodig voor de advertentie

• EPC (energieprestatiecertificaat). Verplicht bij elke verkoop. Het label en de score moeten in de advertentie staan. Het attest is tien jaar geldig, tenzij je ingrijpende energetische werken uitvoert.
• Informatie over overstromingsgevoeligheid. Die moet bij de publicatie vermeld worden. Je vindt ze via Waterinfo.
• Stedenbouwkundige informatie. Bepaalde gegevens, zoals de bestemming en de vergunningen, horen ook in de advertentie.

Nodig voor het compromis en de akte

• Asbestattest. Verplicht voor gebouwen van vóór 2001. Een gecertificeerde asbestdeskundige maakt het op. Het blijft geldig zolang er geen werken of schade de toestand veranderen.
• Keuring van de elektrische installatie. Een erkend keuringsorganisme voert ze uit. Is het verslag negatief, dan heeft de koper 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
• Bodemattest. Aangevraagd bij OVAM, meestal door de notaris.
• Stedenbouwkundige inlichtingen. Aangevraagd bij de gemeente, meestal door de notaris.
• Erfgoedinformatie. Nagaan of de woning een erfgoedstatus heeft.
• Postinterventiedossier (PID). Voor woningen waar sinds mei 2001 werken uitgevoerd zijn door aannemers.
• Keuring van de stookolietank. Enkel als er een tank aanwezig is.

Bij een appartement komen daar de stukken van de vereniging van mede-eigenaars bij. Lees er meer over in ons artikel over een appartement verkopen.

Tips

1. Begin op tijd. Een asbestinventaris of een EPC vraagt een plaatsbezoek. Reken op enkele weken.
2. Spreek af wie wat aanvraagt. Veel stukken vraagt de notaris op. Dubbele aanvragen betekenen dubbele kosten.
3. Bewaar alles digitaal. Kandidaat-kopers en hun bank vragen vaak dezelfde documenten.
4. Wees eerlijk over minpunten. Een negatief keuringsverslag of een slecht EPC hoeft een verkoop niet te blokkeren, zolang de koper het vooraf weet.

Wat is je woning waard?

Voor je attesten aanvraagt, wil je meestal eerst weten wat je woning waard is. Met onze gratis online schatting heb je binnen twee minuten een indicatieve prijsvork.

Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Regels wijzigen. Check de actuele situatie bij je notaris. Laatst bijgewerkt: oktober 2026.