1 november 2026
Registratierechten in 2027: stijgt het verlaagd tarief van 2% naar 3%?
Sinds 1 januari 2025 betaal je in Vlaanderen 2% registratiebelasting (verkooprecht) als je je enige eigen woning koopt. In de Septemberverklaring van 2026 kondigde de Vlaamse regering aan dat dit tarief vanaf 1 januari 2027 naar 3% gaat. Wat betekent dat voor wie nu koopt of verkoopt?
Wat is er aangekondigd?
De Vlaamse regering heeft de intentie geuit om het verlaagd tarief voor de aankoop van de enige eigen woning vanaf 1 januari 2027 aan te passen van 2% naar 3%. De maatregel maakt deel uit van het begrotingsakkoord voor 2027.
Belangrijk: het gaat nog om een voornemen. De wijziging moet nog in een decreet worden omgezet. De Vlaamse Belastingdienst heeft wel al toegelicht hoe ze het zou toepassen, onder voorbehoud dat het decreet niets anders bepaalt.
Telt de datum van het compromis of van de akte?
Volgens notaris.be telt de datum waarop de verkoopovereenkomst (het compromis) wordt gesloten, niet de datum van de notariële akte. Twee voorbeelden van notaris.be:
- Compromis op 15 november 2026, akte op 25 februari 2027: je betaalt nog 2%.
- Compromis op 15 januari 2027, akte op 25 april 2027: je betaalt 3%.
Er is een uitzondering. Werk je met een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte, dan is volgens notaris.be de datum van de authentieke akte bepalend.
Wat kost het verschil?
Neem een woning van € 350.000 die je koopt als enige eigen woning.
- Aan 2% betaal je € 7.000 verkooprecht.
- Aan 3% betaal je € 10.500 verkooprecht.
Het verschil is dus € 3.500. Daar komen voor beide scenario's nog de notariskosten en eventuele kredietkosten bij.
Wat veranderde al op 1 januari 2026?
Voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2026 zijn de voorwaarden voor het verlaagd tarief al strenger geworden:
- Je moet je binnen drie jaar na de akte inschrijven op het adres, en die inschrijving moet nu minstens één jaar ononderbroken behouden blijven. Dat geldt voor elke koper afzonderlijk.
- Enkel aankopen in volle eigendom komen nog in aanmerking. Een gesplitste aankoop van alleen vruchtgebruik of blote eigendom valt erbuiten.
- De aankoop moet gebeuren door natuurlijke personen. Is een vennootschap mede-koper, dan geldt voor de hele aankoop het gewone tarief.
Het gewone tarief voor andere aankopen, zoals een tweede woning of een investeringspand, blijft 12%. Je mag ook geen volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond, tenzij je die binnen twee jaar na de akte verkoopt.
Wat betekent dit voor verkopers?
Kopers rekenen met een totaalbudget: prijs, registratiebelasting, notaris en krediet. Als het tarief stijgt, gaat een groter deel van dat budget naar belastingen. Kopers die nog aan 2% willen kopen, moeten vóór 1 januari 2027 een compromis tekenen.
Denk je eraan om te verkopen? Zorg dan dat je vraagprijs klopt, zodat een koper snel kan beslissen. Lees hoe je de juiste vraagprijs bepaalt of start meteen een gratis online schatting van je huis of van je appartement.
Volg de definitieve regels op
Zolang het decreet niet gestemd is, kan er nog iets wijzigen. Vraag je notaris welk tarief op jouw aankoop van toepassing is. Voor de tarieven in Wallonië en Brussel lees je ons artikel over registratierechten per gewest.
Dit artikel is algemene informatie, geen fiscaal advies. Laatst bijgewerkt: november 2026.
Bronnen: