11 oktober 2026
Registratierechten in 2026: wat betaal je in Vlaanderen, Wallonië en Brussel?
Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je registratierechten, ook registratiebelasting of verkooprecht genoemd. Het is veruit de grootste aankoopkost. Elk gewest heeft eigen regels. Ook als verkoper is het goed om ze te kennen, want ze bepalen mee wat een koper in totaal kan besteden.
Vlaanderen: 2% of 12%
- Enige eigen woning: 2%. Het tarief geldt voor natuurlijke personen die geen andere woning bezitten en zich binnen drie jaar na de aankoop op het adres inschrijven in het bevolkingsregister.
- Andere aankopen: 12%. Dat geldt bijvoorbeeld voor een tweede woning, een investeringspand of een aankoop via een vennootschap.
- Meeneembaarheid: heb je eerder al registratierechten betaald op je vorige woning, dan kun je die onder voorwaarden in mindering brengen.
Voorbeeld: voor een woning van € 350.000 als enige eigen woning betaal je € 7.000 registratierechten. Tegen het gewone tarief zou dat € 42.000 zijn.
Wallonië: 3% of 12,5%
- Eigen woning: 3%. Je bezit geen andere woning (of je verkoopt die binnen drie jaar), je vestigt er je hoofdverblijfplaats binnen drie jaar (vijf jaar bij bouwgrond of nieuwbouw) en je blijft er minstens drie jaar wonen.
- Andere aankopen: 12,5%.
Voorbeeld: bij € 300.000 betaal je € 9.000 in plaats van € 37.500.
Brussel: 12,5% met abattement
- Tarief: 12,5%.
- Abattement: voor je enige eigen woning betaal je geen registratierechten op de eerste € 200.000. Dat is een besparing van maximaal € 25.000. Het abattement geldt enkel voor woningen tot € 600.000. Je moet er binnen drie jaar je hoofdverblijfplaats vestigen en er vijf jaar blijven wonen.
Voorbeeld: bij € 450.000 betaal je 12,5% op € 250.000, dus € 31.250.
Wat betekent dit voor verkopers?
Kopers rekenen in totaalbedragen: prijs, registratierechten, notaris- en kredietkosten. Een lager tarief laat hen meer ruimte in hun budget voor de prijs. In Vlaanderen en Wallonië zijn de tarieven voor een eigen woning sinds 2025 flink gedaald. In Brussel speelt de grens van € 600.000 een rol bij de prijszetting.
Altijd nagaan bij je notaris
De regels hebben nog meer voorwaarden en uitzonderingen. Je notaris controleert voor de ondertekening of je in aanmerking komt. Met de rekenmodule op notaris.be maak je vooraf een simulatie.
Dit artikel is algemene informatie, geen fiscaal advies. Laatst bijgewerkt: oktober 2026.
Bronnen: