Online schatting, makelaar of schatter-expert: welke schatting heb je nodig?

"Wat is mijn huis waard?" Op die vraag krijg je drie soorten antwoorden, en ze dienen elk een ander doel.

1. De online schatting

Een online schatting gebruikt een rekenmodel, ook wel AVM (automated valuation model) genoemd. Dat model vergelijkt je woning met recente verkoop- en vraagprijzen van gelijkaardige panden in de buurt. Je vult het adres en de belangrijkste kenmerken in, en krijgt meteen een prijsvork.

• Sterk in: snel, gratis en een goede eerste indicatie. Ideaal als je nog niet zeker bent of je wilt verkopen, of als je je woning wilt vergelijken met de markt.
• Beperkingen: het model ziet je woning niet. Afwerking, lichtinval, uitzicht, recente renovaties of gebreken kan het niet inschatten. Daarom krijg je een vork en geen exact bedrag.

2. De waardebepaling door een vastgoedmakelaar

Een erkende vastgoedmakelaar (BIV) komt ter plaatse en bekijkt je woning. Hij kent de lokale markt en weet wat er recent verkocht is, en aan welke prijs.

• Sterk in: een realistische verkoopprijs en een goede vraagprijs, met advies over hoe je de woning het best op de markt brengt.
• Kostprijs: bij de meeste makelaars gratis en vrijblijvend, als voorbereiding op een mogelijke verkoopopdracht.

3. Het schattingsverslag van een schatter-expert

Een schatter-expert maakt een uitgebreid, onderbouwd verslag. Zo'n verslag is nodig in formele situaties, zoals een erfenis, een schenking, een echtscheiding of een krediet bij de bank.

• Sterk in: een objectieve, verdedigbare waarde op papier.
• Kostprijs: betalend. De prijs hangt af van de woning en de expert.

Welke kies je?

• Je bent nieuwsgierig of oriënteert je: online schatting.
• Je wilt binnenkort verkopen: makelaar ter plaatse.
• Erfenis, schenking of echtscheiding: schatter-expert.
• Je wilt de buurt beter begrijpen: uitgebreid online verslag met buurtprijzen.

Ons advies

Begin met een online schatting om een idee te krijgen. Plan je een verkoop, laat de waarde dan ter plaatse bepalen voor je een vraagprijs vastlegt. Op Huisschatten.be kun je na je online schatting vrijblijvend vragen dat een erkend makelaar uit je regio langskomt. Dat gebeurt enkel als je het zelf aanvinkt.

Laatst bijgewerkt: oktober 2026.